今回は得意(土地勘がある)多摩センター駅から徒歩6分のマンション「ザ・グランクロス多摩センター」についてレビューします。
多摩センターといえば小田急線、京王線、立川モノレールの3路線が乗り入れる交通アクセスが良い駅と言えます。多摩市にはもう一つ、聖蹟桜ヶ丘駅という大きなターミナル駅がありますが今回の多摩センター駅もそのうちの一つといって間違いないでしょう。いわゆる駅力はほぼ互角かやや多摩センターが上かもしれません。ただ京王プラザホテル多摩が廃業するなどやや不安な面もありますが、なんといってもペデストリアンデッキで繋がった街、駅前商業施設は充実、映画館にサンリオピューロランド、そして多摩中央公園と駅周辺で生活もレジャーも完結する利便性の高い駅と言えます。
ザ・グランクロス多摩センター物件概要
所在地：東京都多摩市鶴牧三丁目5番7
総戸数：289戸
敷地面積：4,021.29m²
建物竣工：2024年11月
引渡し：2024年12月
売主：三菱地所レジデンス 長谷工不動産 積水ハウス TC神鋼不動産 大林新星和不動産 京阪電鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
駐車場：81台
駐輪場：262台
公式HP:https://tgc-tamacenter.jp/
まずはグランクロス多摩センターの駅距離について
3路線ありますので近い順に書くと多摩モノレール線「多摩センター」駅徒歩6分、京王相模原線「京王多摩センター」駅徒歩9分、小田急多摩線「小田急多摩センター」駅(西口)徒歩9分となります。まぁ多摩モノレールを使う方は非常に少ないでしょうからメインとなる小田急線・京王線からは徒歩約10分前後といったところで決して「駅から近い」とは言い難いのは間違いありません。しかしながら駅からマンションまではほぼほぼペデストリアンデッキで繋がっているため歩いて駅に行く方にとっては歩きやすく安全です(デッキ直結ではありませんのでご注意ください)。そのかわり、車で駅となると結構遠回りになることも多いのは注意が必要です。
マンション最寄りの商業施設について
徒歩前提で考えると・・・
- イトーヨーカドー
- ダイエー
- 千歳屋
- 京王ストア
- 成城石井
などがございます。とくにぺテストリアンデッキから繋がっているイトーヨーカドー、ダイエー、千歳屋がメインになるのではないでしょうか？あるいは駅前の京王ストアや成城石井も良いですね。とりあえずスーパーで困ることはまずないでしょう。
ザ・グランクロス多摩センターの共用部、設備、構造について
まず21階建てで戸数は289戸とそこそこの規模感があります。駐輪場やミニバイク置き場は屋内ではなくて外(屋根はある)に設置した団地間のある安っぽい感じはマイナスですね。そして駐車場も機械式でしかもたったの81台しかなく設置率にすると28%とどう考えても足りないです。そもそも駐輪場が262台と戸数より少ないのは久々に見ましたが絶対に足りないと思うのですがどうでしょうか・・・。
ではそろそろマンションの詳細についてレビューしていきたいと思います。まず残念ながら？というかタワマンでもないのであたりまえですが外廊下です。そもそも多摩市で内廊下のマンションってかなり少ないですね。あると超便利な各階ゴミ置き場もありません。流行りの各戸トランクルームもありませんがこれはまあ使い勝手悪いことが多いからなくても気になりません。ディスポーザーはあります！これも各階ごみ置き場同様、一度体験すると無い建物には住めなくなるほど便利な設備です。エレベーターは非常用含めて3基ですので問題ない数だと思います。管理費は1㎡当たり単価は238円でこれはお安いほうでしょう！
外観デザインはこの辺りでは良い意味で特徴的です。例えば6階以上で外廊下部分のデザインを変えております。そして5階までの外廊下は外側に花壇を設置し、外から見て緑を感じるデザインになっているのは非常に素敵だなと思いました。ただバルコニーは乳白なので室内から窓越しに外を見てもあまり解放感は得られないでしょう。HPには「圧迫感を減らし街に溶け込むデザインとして乳白を採用しました」とあるがそんなことはないでしょうにｗ 少なくとも室内から外を見る分には乳白よりグレーガラスのほうが圧迫感全然ないですしスケスケで眺望がよくなります。共用施設は1階にラウンジがありますがその中には流行りのワーキングスペースとしても利用できる部分がありますね、ほかにもキッチンもあるので飲食を楽しむことも可能です。有料になりますが、スペースを仕切って貸し切ることもできるので簡易なパーティーなども楽しめそうです。ただのラウンジというよりかは多目的な使い方ができるタイプとなります。
グランクロス多摩センター居室(専有部)について
まず2重天井なのは良いのですが長谷工らしく直床です。給湯器がリースというのもブリリアシティふじみ野もそうでしたがコストカットの一環であると思います。洗面所引き出しソフトクローズなし、タンクつきの古めかしいトイレ（当然手洗いカウンターはありません）、廊下側窓は牢屋タイプの縦格子（可動式のルーバー面格子ではありません）となります。食洗器がついているのは○、玄関前カメラ付きインターホンなのも良いですが、全体的に随所にコストカットをしてくるなぁと思う内容となります。
インターネットもKDDIの１GBPSベストエフォート光回線が入るそうですがもう試すまでもなく「激遅いインターネット」だと思います(笑)
戸数289戸でたった1GBPSの回線を入居者全員で使ったら夜の時間帯とかまったく繋がらないとかもありえると思います。まぁ宣伝ですが下記の記事を参考に独自に光回線をいれられるとは思うのでネット回線重視の方は最初からあきらめて独自に光回線契約をするくらいの心構えだとよいでしょう。
ソフトバンクユーザーならソフトバンク光が断然おすすめです、割引もあります
auユーザーならやはりここでしょう
安定の大本、NTTフレッツ光です
多摩市というエリアや価格が近いという面では「ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス」と比較検討する方も多いですがランドマーク性はもとよりスペック面でも大きく見劣りするので多摩センター駅でなければ嫌だ！タワマンは嫌だという方でなければ素直にブリリアタワー聖蹟桜ケ丘を購入することをお勧めします。それかまだ未評価ですがブリリア聖蹟桜ケ丘ブルーミングテラスの方が良いでしょうね・・・。
ザ・グランクロス多摩センターの間取りについて
それでは最後に間取りを見ていきたいと思います。なお眺望ですが基本的には周りには高いビル群が多いため囲まれ感がやや強く抜け感を求める方にはお部屋を吟味する必要がありますのでご注意ください。
Aタイプ 3LDK+WIC+WTC 72.04m²［約21.79坪］10階相当 5,800万円 坪単価267万円)
A棟、南東角部屋のAタイプとなります。まず玄関周りですがSICもなく小さな下駄箱があるだけで窮屈ですね。廊下も角部屋なのにクランクインしていないため玄関からLDまで一直線となるためプライバシー感は薄めですがその割には廊下も長く良いところがありません・・・。洋室1の柱の食い込みがかなり顕著ですし窓面も2面あるのは良いことですが逆に家具の配置などかなり難易度が高い形状に感じます(笑)。
全体的に収納が多めなのは良いですね。また洋室3は綺麗に開け放てるウォールドアなので明ければLD併せて18.1畳と綺麗な形で使えますしサッシも繋がっているので明るくて良いとは思いますがLD側のサッシはあと少し広く誂えるなど頑張ってほしかったと思います。また洋室3はLDとのウォークスルータイプのクローゼットで流行りのものですね。洋室1と洋室2の二部屋がノンリビグインなのは良いでしょう。トイレは普通にタンク式トイレで手洗いカウンターはありません。洗面室がリビングインなのもマイナス材料で気になります。全体的に収納が多いのプラスポイントですが角部屋らしい窓面の豊富さもほとんどないため正直微妙な間取りでしょう。
Oタイプ 3LDK +WIC+SIC 69.19m²［約20.92坪］
続きましてB棟、西側の同じく角部屋のOタイプの間取りです。Aタイプを見てからだからでしょうが、基本的にどちらも一長一短ある間取りで結論から言えば両方とも微妙な間取りと言えます・・・。
まずSICが大きめのはGOODポイントです。SICは大きければ大きいほど当たり前ですが使い勝手が向上しますので素直にAタイプより玄関周りは優れています。AタイプもそうでしたOタイプもLDの実質廊下部分を含めると廊下はやや長いなと感じました。ただ洗面室はノンリビグインで良いですが逆に洋室2と洋室3がリビングインなのが残念です。トイレの位置はどの部屋にも面していないのでプライバシー感があります。総じて角部屋なのに窓面が全然豊富ではなくて解放感と、採光面では微妙ですね。HPに掲載されている間取りがこの二つしかないのでそれだけで結論はだせませんが・・・。
ザ・グランクロス多摩センターは買いか？
ここまでの記事を最初から読んでくれた方には察しがつくのでしょうがザ・グランクロス多摩センターは買いか・・・と問われれば・・・
「買いではない」
という答えになります。正直、期待していました。京王線や小田急線からの駅距離はややあるものの堅牢な土地や多摩センター駅近くの豊富な商業施設や公園など立地そのものは建物が決まる前から期待先行で動いてきました。モデルルームも予約して購入前提で検討したいとすら思っていましたが、いざ蓋をあけてみればかなり微妙でした。なので失礼ながらブログのタイトルには「正直期待外れ」というサブタイトルが付いております。これで価格が安いとかならまだしも、昨今の価格高騰の流れには逆らえない高すぎるとは思いませんが安いとは決して言えない価格も残念です。なんてことはない、よくあるちょっと大規模な普通の板状マンションだったということで買いではないと結論付けました。また経験上こういったマンションはリセールも悪くリセールという目線でもおすすめできません。
