- 大人気ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンスの記事第3段を作成してみました
- ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘とは
- ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘値上げしています!
- ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘 北西6階Cタイプ 3LDK 74.68㎡ 5,908万円(坪単価261万円)
- ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘 東側6階D’タイプ 2LDK 56.54㎡ 4,118万円(坪単価240万円)
- ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘 東側6階E’タイプ 3LDK 66.58㎡ 4,818万円(坪単価239万円)
- ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘 南側6階G’タイプ 3LDK 68.31㎡ 5,038万円(坪単価243万円)
- ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘 南側6階Iタイプ 3LDK 73.01㎡ 5,498万円(坪単価246万円)
- ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘 南西33階Mタイプ 3LDK 124.14㎡ 12,598万円(坪単価335万円) プレミアム住戸
- Brilliatower聖蹟桜ケ丘ブルーミングレジデンスの駐車場について
- 京王線の聖蹟桜ケ丘駅から新宿駅までの所要時間について
- 聖蹟桜ケ丘の魅力について
- ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘の間取り総括といまの不動産市況について
- 2021年11月更新情報:タイムズのコインパーキング(時間貸し駐車場)とカーシェア30台！がオープンしていました
- 2021年11月更新情報:なぞの分筆の境界標を見つけました
- やはり値上げ！キャンセル住戸の販売が開始されました
- 朗報！ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘屋上のアーチがライトアップされる仕様であることが判明しました
- 2023年1月14日追記:18階のモデルルームの写真を更新しました
大人気ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンスの記事第3段を作成してみました
ブログではマンションレビューの記事をいくつか書いてきていますが「ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス」の記事がダントツの一番人気となっております、誠にありがとうございます。またメールなどでほかの間取りなどについても記事にしてほしいとのご要望をいただきましたので今度はプレミアムの一部を除いたすべての間取りについて詳しくレビューしていきたいと思います！ついでに間取り以外にもそもそも聖蹟桜ケ丘という立地の魅力や良くないところも含めてお話していきたいと思います！
2021年11月14日追記:管理人のレッドです。本記事は今後ページの下部に当マンションの最新情報を更新していくことになりましたのでお気に入り登録よろしくお願いします！
ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘とは
大手不動産、通称メジャー7の一つと言われる高級分譲マンションブリリアシリーズの東京建物が販売するタワーマンションです。多摩川リバーフロントマンションとしては一番背が高く(112.24 mの33階建て)、エリアナンバーワン、永久眺望リバービュー、京王線特急停車駅、新宿まで約30分、豪華共有設備に多摩市最高層建築物でしかもZEHという比類なきランドマークマンションのことです。
しかも本物件は多摩市の土地区画整理事業の一環で一体開発されており、今回はA敷地(8,500㎡)今後はB敷地(低層商業棟で2,000㎡)、C敷地(65m程度のタワーマンションで4,000㎡)を建築予定となっております。土地の所有者は東京建物が大半を占めておりますが京王電鉄も持ち分を所有しているため敷地南側の自由通路やデッキ新設にむけての明るい未来が期待されます。さらに、敷地北側の現在はうっそうとしている多摩川の河川敷も「聖蹟桜ケ丘かわまちづくり計画」によって綺麗に整備される予定です。京都の川床ではありませんがいっきに変貌していきそうな一大プロジェクトでもありますね！どうでもいいことですが花火好きな私としてはすぐそばで花火大会の花火が上がるので屋上のスカイデッキから特等席で見えるのもポイントが高いです(笑
Brilliatower聖蹟桜ケ丘物件URL: https://www.b-seiseki.jp/
※すでに2本の記事をUPしておりますのでまだの方はよろしかったらこちらもあとでご参照ください(^▽^)/
ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘値上げしています!
第1期と比べて第2期は物件の価格が全体的に100万円から200万円ほど値上げしております。この徐々に値上げしていく手法はシティ〇〇シリーズの住友不動産が得意としていた販売手法ですが最近の大手デベロッパーの流れとしては1期より2期、2期より3期と徐々に値上げしていくスミフ方式(笑)が多く見られるようになりました。東京建物さんにおいても方針転換をされたようでスミフ方式による売り方が増えてきております。とくにブリヶ丘(略称)のように1期に多くの抽選住戸が生じた人気物件であればあるほど確実に値上げしていることが多いように感じます。
とはいっても1期販売前にMR訪問者に提示していた当初の予定価格とほぼ同じ額になっているだけなので、言い方を変えれば最初に予定していた価格に戻っただけとも言えますね(1期で買えた方は誠におめでとうございます！)。ただ2期の価格を見ていてもやはりこのスペックや立地・エリアナンバーワンマンションであることを考慮すればまだまだ「お安い」とわたしは感じます。たぶん3期でさらに値上げしてきそうなのでご検討されているかたは早めに動くことをお勧めいたします。
ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘 北西6階Cタイプ 3LDK 74.68㎡ 5,908万円(坪単価261万円)
今回図面が入手できましたのでそれをスキャンしたものを掲載しております。なおブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ではCタイプ(西側)の販売は2期からとなっております。角部屋コーナーサッシの３LDKですね。この部屋の最大の特徴は眺望だと思います！北西なので北側には目の前に多摩川のリバービュー、西側は公開空地や建築予定のC棟を見つつも多摩川の河口ビューと水辺に囲まれたウォーターフロント的なポジションで個人的には当該マンションで1位、2位を争う眺望が良いタイプがCタイプだと思います(1位2位は順不同なんですがちなみにAタイプ、Cタイプです)。特にCタイプは2,500㎡の大きな公開空地を挟むので商業棟、C敷地の建築予定マンションも含めてお見合い感がないところと、高層階なら富士山ビューとなるので眺望に拘るかたにおすすめいたします。
トイレや浴室はどの部屋とも隣接していない完全独立型で素晴らしいですね、各居室の形状もやや柱の食い込みはあるものの正方形に近く使い勝手は良いでしょう。なおこのタイプだけ洗濯機置き場の横にカウンターがあります。CH1,500mmとあるので高さ150cmから180cm程度で奥行きは35cmくらい？のニッチのような形状かと思いますが地味ですが便利な場所にあります。
ちなみに同じ角部屋となるF、F’タイプよりコーナー部分の窓面の面積が大きいので実際にLDに入った時のお部屋の解放感はC、C’タイプの方が高いでしょう(しかも邪魔な避難はしご用のハッチもありません)。↓
見てくださいこの解放感と素晴らしい抜け感と眺望！4階以上になると下を歩く道路は見えなくまた土手をランニングする人の目線も見えません、リバービュー特等席ですねぇ。
マイナス面としては廊下がやや長いです。まぁタワマンの角部屋なので当たり前ですがもう少し頑張ってほしかったところではあります。ただその分玄関をはいってすぐにクランクしておりますのでプライバシー性や邸宅感は高まりますし、トイレやお風呂が居室から離れた独立した位置にありポイント高いです。洋室2のウォールドアをあけ放てば広めの2LDKとして綺麗に使えますのでそこも素敵です。北西なので京王線の高架を走る騒音も、ここまで離れると気になるレベルにはならないでしょう(まぁ北東側のより近いところであっても電車の音ってすぐになれて気にならなくなりますが)。
キッチンはやや広め、廊下は長いけど導線そのものは実は非常に良く考えられた間取りのため、DINKS、お子様のあるご家庭など多くの家族層にマッチする間取りです。最後に、一般的に「タワマン角部屋ダイレクトサッシ」と聞くとコスト高になるのですが、坪単価は中住戸と比べて大きく高いかと言えばそんなこともなく不思議な値付けのため、リセールはもっとも良いタイプであることは間違いないでしょう(希少なリバーフロントビューの角部屋なので)。
ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘 東側6階D’タイプ 2LDK 56.54㎡ 4,118万円(坪単価240万円)
つづいて東側6階D’タイプの２LDK。東側の最大の懸念は京王線の線路が近いことによる列車の騒音だと思います。ちなみに近いようですが間に道路とマンションの機械式駐車場を挟んでいるため平行の直線距離では30mと思っていたよりは離れているなと感じました。ZEHマンションのため2重窓であるので閉めていれば音はまったく気にならないでしょう。いや俺は窓は常に開けておきたいんだ！と言う方ですとやはり気になると思うのでそういった方は南西か北西よりのお部屋をお勧めします。なおブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘は3階から居住フロア(1階、2階はラウンジなどの共有スペースと駐輪場や電気室関係)となります。東向きでもう一つ気になるのが京王線の車内からお部屋方向の「目線」だと思います。なんとなく車内の目線=3階のバルコニーあたりかなと思っていましたが、3階のバルコニー部当たりの高さですとちょうど京王線の列車の屋根の最上部あたりになるので目の高さが同じというレベルではありません、よって電車の中の人と目が合うことはないでしょう。さらに4階以上であれば完全に抜けてくる高さなのでやはりこのタイプは低層からでも多摩川のリバービューが素敵です！
写真は北東の6階相当の眺望ですが4階あたりで完全に抜けてきますね素晴らしいです。眺望の話がいつも長くなりすみません、ほかのマンションと違ってブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘は眺望も大きな魅力だと思うのでいつもより多めに語っております(笑
2LDKなので浴室のサイズは1317と少し小さいのと洗面室もちょっと狭いのと洋室1の柱の食い込みが結構大きいのが気になりました。あと洋室2とLDの間には太めの2,050mmの下がり天井があります。せっかくウォールドアを綺麗に開け放てるタイプなのでもったいないですね、というかDタイプは全体的に下がり天井が多い間取りです。バルコニーの手すりも透明なグレーガラスは一部のみで大半が乳白です、うーんあまりいいところがないぞ！でもその分ちゃんと価格に反映されております。坪単価240万円はブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘はでは2番目に安い設定です。価格は正義ですから！２LDKという狭めの間取りは坪単価も上がりがちなことを考慮すれば実質一番コスパが良いのはD’タイプでしょう。
ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘 東側6階E’タイプ 3LDK 66.58㎡ 4,818万円(坪単価239万円)
つづいて同じく東側低層のE’タイプをご紹介します。眺望についてはD’タイプとほぼ同じ所見なのでそちらをご参照ください。ちなみに京王線の音ですが、高層階であっても音は壁を伝って上に登っていくので高層階であってもそこそこ音は入ってくると思います。ただし聖蹟桜ヶ丘は特急停車駅(要は特急、各駅含めて全ての車両が聖蹟桜ヶ丘で停まる)のため、駅を停車しないで通過してくるスピードでこのマンションの横を駆け抜けていくということは無いのでそういう意味では電車の音も振動もたかが知れていますね。余談ですが、例えば300km以上で駆け抜ける新幹線などが近くにあると戸建てですと通過のたびに震度1か2程度の揺れが起こりますから(笑
さてこのEタイプ・・・一目見て「あぁ良い間取りだな」と感じました。しっかりとしたシューズインクローゼットがありかつLDは廊下をクランクした先にあるので邸宅感・プライバシー性も高まりGOODです。柱の食い込みも洋室3が少しあるかな程度で全体的に少ないですね。キッチンも綺麗なオープンキッチンでいまどきでおしゃれです。また洋室3はガラスの下部がFIXタイプではなく普通に下までガラスのためLD以外にもこちらからもバルコニーに出入りができるのは素晴らしいですね。バルコニーは乳白が多めですが、避難ハッチもなく広々しています。その割には坪単価も239万円と非常にお値打ち価格です。予算が5,000万円以内の検討者で日当たりも眺望も気にする・・・と言う方にはE’タイプは非常にお勧めです。
ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘 南側6階G’タイプ 3LDK 68.31㎡ 5,038万円(坪単価243万円)
南側低層のG’タイプです。ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘の特徴としては普通南側って坪単価が高いのですが・・・ここはもちろん多少は高いですよ！ しかし、圧倒的なリバービューとなる北側が「北」だけど前建てがなにもないため日照面のデメリットがほぼないというその弱点を克服しているので北側が結構高めの設定です(それでも北側はやはり一番人気ですが)。なので南側が必然的にお買い得に見えてきます。
間取りは、シューズインクローゼットがしっかりとありますね、トイレがなぜか20cmほど廊下側に出っ張っているのは謎というか0.4坪タイプなのでしかたがありませんが少しだけ気になります。柱の食い込みは全体的に多めです・・・。
記事を書いていて気が付きましたがbrilliatower聖蹟桜ヶ丘は間取りによって柱の食い込みが小・中・大とバラエティ豊富にあるのが、なかなかほかのマンションには見られない特徴だと思いました(だいたい柱の食い込みが全部屋において凄いある、ちょっとある、全然ないなどが多いです)。G’タイプ洋室1はリビングインですがちょと奥まったところにあるため、例えば寝室などにも向いていると感じました。洗面室の出入り口が引き戸になっているのは嬉しいポイントです(開き戸でこの形状だとだいたいドアを開けたら中の人にぶつかる)。オープンキッチンタイプになるＬＤも素敵ですね。
眺望はH’タイプ6階からのものですがほぼ変わらないでしょう。気になるのは目の前に建つ、あいおいニッセイ同和のおしゃれな建物ですが、ほかの記事でも述べましたが空地部分+道路+あいおいの建物は敷地北側に建築しているためその距離は80m程度どかなり離れておりお見合い感は皆無です。低層からでも十分な眺望が確保されているにも関わらず南向きなので日照も問題ないのが南側に接する全ての居室の特徴だと思います。
※眺望写真に写っている、あいおいニッセイ同和敷地内にある白い3階建ての建物とその右側にある茶色い建物は滅失され平置きの駐車場+庭になる予定です。
※あいおいニッセイ建物の背の高い部分は宿泊棟のため、お見合い感が薄いといいますか、人の目線を感じることがないのも良い点だと思います。
ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘 南側6階Iタイプ 3LDK 73.01㎡ 5,498万円(坪単価246万円)
続いてＩタイプです！このタイプはたしかモデルルームにもなっていると思うのですがなぜこのタイプをモデルルームにした？(笑 と思ったのが第一印象です。そもそもＩタイプは一番部屋の数が少ないからです、普通ならＨタイプかなと思っていました。内部構造の図面がないのでわかりませんが、位置的にエレベーターホールをでて左右のお部屋に人が向かって歩いていくのですが多分このIタイプは一番玄関の前を人が通る位置なので少し気になる方は気になるかなと思います。まぁ高層・低層のエレベーターホールが並びではなく左と右に分かれているので、最大で7部屋の方が前を通ると思うので多いと思うか少ないと思うか・・・は人によりますね。
眺望は良いです、G’タイプの写真とその際に説明した内容の通りです。図面をぱっとみて気になったのが洋室2と洋室3がちょっと細長いかな・・・というところでした。おそらく通常のセミダブルサイズのベットであれば縦に置かないと2部屋とも入らないと思われます。洋室1もちょっと横長ですかね・・・そんなことないかな？ LDはオープンキッチンで綺麗な正方形、柱の食い込みも全体的に少ないのは素晴らしいです。とくに洋室3のウォールドアを開けて2LDKとして使えばだいぶ広々としたLDになりますし、家具の配置レイアウトもやりやすい形をしています。トイレと洗面室への動線もGOODですね(^▽^)
ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘 南西33階Mタイプ 3LDK 124.14㎡ 12,598万円(坪単価335万円) プレミアム住戸
それでは最後にもうとっくに結構な倍率がついて完売したプレミアム住戸の間取りも説明します。ちなみに一番面積が広く価格が高い部屋を選んでみました(笑 ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘は33階建てで3階から33階までが居住棟となっております。3階から32階までは各階17部屋にたいして33階は12部屋しかなくお部屋の仕様設備もワンランク上としたプレミアム仕様となっております(天井高が+10cm、トイレ手洗いカウンター、水回り天然石仕様、浴室ダウンライト、床回り天然石)。プレミアムな仕様なのに坪単価は335万円とお安いですし、事実プレミアムフロアは全室抽選となったようです。
さて、気になる間取りですが・・・大変すばらしいですね、けちをつけるところがほとんどありません(笑
さすがにこれだけ床面積が大きいと無理のないゆとりある間取りが作れるのでしょう。大きめのシューズインクローゼットだけでなく下足入れ、そもそも玄関周りが一回り大きいサイズで広々としています。４LDKで洋室1,2,3は廊下INのプライバシー性の高い位置です。浴室もWボウルに浴室サイズも1,820のビックサイズ。キッチンはもうザ・オープンキッチンということで素晴らしいですキッチンだけで8畳もありますよ！
そして圧巻なのがその眺望ですね。これが多摩市で最も階高の高い部屋から見る王の景色です(笑 背の高いあいおいにっせい同和の建物すら余裕で超えるのはもちろんその先には世界遺産「富士山」もばっちり綺麗に見えます。とくにこの辺りは夕暮れが綺麗なので夕焼けに染まる富士山は最高でしょう。映っていませんがもちろん雄大な多摩川のリバービューも望めます。角部屋で当然コーナーサッシで間取りでもそうでしたが、眺望においてもこのＭタイプは文句をつけるところがありません。まさに一番高い部屋を名乗るにふさわしいでしょう！いったいどんな人が買うんですかねー(^▽^) しかもブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘は比類なきエリアナンバーワンマンションです、そのマンションの中でさらに一番良い部屋となるので多摩市ナンバーワンのお部屋といっても 過言ではないでしょう！
Brilliatower聖蹟桜ケ丘ブルーミングレジデンスの駐車場について
設置率は約40%と聖蹟桜ケ丘(多摩市関戸)という地区から考えるとはっきりと「足りない」と感じますので車が絶対に必要なんだという方は要注意です。ちなみに確認したところ物件近隣には月極駐車場は少なく、仮にあったとしても空き待ち登録が最大で50組(ライゼ聖蹟桜ケ丘等)などもあり、かなり待たされそうです(50組と言っても待たされている間にどんどん最初の人が脱落するか権利放棄するので10組くらい飛ばすこともままありますが・・・それでも絶望的な足りなさですｗ)。ちなみにですが当該マンションの駐車場はスペック的にはかなり優秀です。タワーパーキングは1機で100台ということでおそらく32階相当までの高さがあるため平日の朝夕はかなり待たされそうですが停められる車の種類そのものは全幅が2,050mm、タイヤ外幅が1,920mm、パレット内寸が1,980mm、全長が5,050mm、重量が2,300kgから2,500kg、全高が1,750mmが68台(セミハイルーフ)、全高2,050mmが32台(ハイルーフ)とほとんど全ての車が停められるでしょう(Gクラスとか無理ですが、セミハイルーフでも1,750mmとかなり高いのが良いですね)。この規格タイプですとおのずとタワパのメーカーはとても評判が良い「IHI」製で間違いないでしょう、そこもGOODだと思います。でもなぁ・・・ここまでしっかりやるならパレットは絶対にフルフラットパネルにするべきだとは思いました。フルフラットパネルにすれば入庫時にパレットにホイールがヒットするのを気にする必要がないのでスムーズに入るのとタイヤ外幅も2,050mmまで拡幅できますので、例えばメルセデスのSとかフェラーリ・ランボルギーニとなると幅がぎりぎりで難儀しそうな車種でもフルフラットパネルならあっというまに駐停車できます、車の運転が苦手でミニバンなどの大きな車に乗っている方にとってもかなりありがたいことでしょう。最近の車は大型化する一方ですので将来を考えるならフルフラットパネルがマストなのは間違いありません、しかもフルフラットパネルそのものの価格はたいして高くないですし(笑 フルフラットパネルは完全バリアフリーですしＺＥＨで優しいマンションをうたうならここまでこだわってほしいなと。
最近は晴海フラッグ、ブランズタワー豊洲など当初想定していた駐車場利用者見込みが遥かに予想より多くて全然足りないという現象が多発しております。これはコロナの影響が間違いありませんがコロナが終息したとしてもこの流れが変わることは当分ないと思われます。せっかくマンションが良いのに駐車場に当選しない、当選してもスペックがきつくて停められないから購入をあきらめる・・・そんなかたが周りにも多くいます。フルフラットパネルはこれから完売にむけての大きな武器になると思うのですが・・・。
なお、残りの100台が機械式ブロック駐車場でよくマンションで見かけるタイプですね。地下2階から地上4階まであります。タワーパーキングとの最大の違いは車幅でこちらは最大1,850mmが全幅となります(とはいえこっちもIHI製っぽいので実質は1,920mmでもおそらく停められる(笑）)。ちなみに私がこのマンションで駐車場を契約するとしたら機械式を契約すると思います。その理由は下記の通り・・・
- タワーパーキングと違って入出庫口が複数あるので入庫や出庫するときに待たされる時間が格段に少ない
- ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘は機械式駐車場の左右・後ろ側を化粧板で覆うため車がてきめんに汚れない！入庫出庫する前側も一部屋根がない部分がありますがすぐにマンション屋根下に入るので土砂降りでもない限り濡れることはない
- ＥＶ対応の充電パレットが10台ある(タワーパーキングのほうは無い)
- タワーパーキングと比べて駐車料金が安い(17,000円から21,000円) ※タワーパーキングは21,000円から23,000円
- 通勤通学・お買い物・朝の子供の送り迎えなどとにかく待たされないで日常の足として使うことが多い人には機械式一択と思われる
以上となります・・・と書いたのは2022年末頃ですが訂正します。優位性は変わらないのですが、タワーパーキングの方は待合室があるのですが導線上無駄がなく、カードキーでピっと待合室のパネルをタッチすれば時間はかかりますがあとは待合室のソファにでも座って待っていれば勝手に車が出入り口まで降りてきます。雨の日も濡れないですしね。機械式の方は一部屋根がないので多少濡れてしまう事と、パレットの出し入れ時は自分がボタンを押していないと動かないので少し不便です。なので月額なんかどうでもよい！という方はタワーパーキングのほうをおすすめいたします。
なお、バイク置き場は1階屋内で大型が7台、小型バイクが23台で入出庫はオートロックで出入りできますし当然雨風で汚れることもありません。これは都心の超高級マンション以上にハイスペックな仕様が謎すぎますが(笑)、ライダーにとってはとてもやさしいマンションですしバイク好きにはたまらないでしょう！
京王線の聖蹟桜ケ丘駅から新宿駅までの所要時間について
ほめるところが多いマンションですがもちろん完璧なマンションなど存在しえません。ここではよくないところも記載します。まずはなにより聖蹟桜ケ丘駅から新宿駅までの所要時間です。乗り換えなしの1本で日本屈指のターミナル駅「新宿」に到達できるのは魅力的です。しかし平日朝の最も混む時間帯を調べてみると例えば聖蹟桜ケ丘駅発の新宿行き京王線急行ですと7:22→8:07の45分表記となります。いわゆる朝の通勤時間帯のラッシュ時においては途中でのろのろ運転になるため概ね45分前後かかる見込みです。1時間以内で十分到着できますが逆に最も速くつくのが聖蹟桜ケ丘駅発の新宿行き京王線特急ですと13:44-14:12と28分でつきます。30分を切るのは素晴らしいですが朝とのギャップが+17分とかなり開きがあるのが余計に気になります(笑)。ちなみに通勤時間帯についてもう少し見てみると例えば聖蹟桜ケ丘駅発の新宿行き京王線の京王ライナーですと8:44-09:16と32分でつきます！1時間ピークをずらせば確実に座って通勤できる京王ライナー(特急料金がかかります)を使えるので職場の出勤時間が比較的遅い方には特段問題ないと思います。
毎日、通勤で朝7時代に乗るんだ！というサラリーマンにとっては朝の通勤はややねっくですがそれ以外の昼間とか8:30分以降の聖蹟桜ケ丘発新宿行の電車に乗れる方であれば京王線は逆に魅力的に映ると思います。ちなみに帰りのピーク時間帯と思われる18時代の新宿駅発18：21→18:53着と所要時間は32分なので帰りに関しては、昼間同様かなり快適ですね。朝だけとにかく遅くなるというのは良くないマイナスポイントとして覚えておきましょう(京王線の高架化や複々線化に期待はできますがまだしばらく時間はかかりそうです)。
聖蹟桜ケ丘の魅力について
今回のブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘とサンクレイドル聖蹟桜ヶ丘の記事を書くために何度か駅周辺の現地調査をしております。せっかくなのでこの町の魅力についても触れてみたいと思います。当該エリアは東京都から地域拠点地区に指定されている通り、駅を中心とした生活に必要なほとんどすべての都市機能が備えられた街になります。特に京王電鉄の本社が駅目の前にあることからも京王グループの総本山ということで京王系列の商業施設が駅の周りを固めております。京王百貨店を中心としたA館・B館・C館はほとんど全ての業態のお店が揃っているため、下手に車で遠出するよりこの駅近くの商業施設で全てが揃うでしょう。ネット通販全盛のこの時代ですがやはり「百貨店」は非常に魅力があります。そのため住みやすさとリセールに直結する「駅力」は調布駅、府中駅、立川駅、多摩センター駅と肩を並べるものであり相当数高いと感じます。また、モールやちょっとした複合商業施設がマンションの近くにあるというのは珍しくない話ですが、百貨店が歩いて2分で行けるというのは結構希少です。
スーパーマーケットも京王ストア、食品館あおば、コモディティイイダ、成城石井など4店もあります。人気のスタバやカフェ、ゴディバ、ビックカメラ、スポーツジムなどもあります。少し離れてはいますが最寄りには帝京大学や多摩大学附属聖ヶ丘中学高等学校、永山高校などの学校施設のバス発着場もあるので、子供から大人まで朝・昼・夜の時間帯で顔ぶれがあまり変わらない活気ある若々しい街のイメージがありますね。
聖蹟桜ケ丘という名前からもわかるとおり、街の至る所に桜の木があります。桜のシーズンになると多くの方がお花見に訪れますね。確かブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘の物件周りにも桜の木を植えているようでした。とくに、「いろは坂」に咲く桜を見たことがありますが歩いても、座っても、そして車やバイクで駆け抜けるだけでも超癒される素敵な空間が広がっていたのでぜひ桜の咲く季節に一度訪れてみてください(^- ^)。写真は駅をでて南側に少し歩いた聖蹟桜ケ丘ビュータワー付近ですがこちら側もOPAを中心とした大きな商業施設があります。ちなみに私はお酒が飲めませんがここから5分ほど歩くとお酒好きには有名な「小山商店」もあるようです！
そしてやはりなんといっても「多摩川」があります。この川のおかげで素敵なリバービューが望めるわけですが、この場所にたどり着くまで駅をでて4分くらいでここまでこれるということですね！街としてそしてこの辺りに住まうかたにとっては住んでみて初めて気が付く大きな魅力の一つだと思います。しかも当該街区は無電柱化されており綺麗です(電柱ってホント景観悪くなります)。当初、百貨店もある駅の近くに物件があるということで繁華街みたいな良くも悪くも賑やかなイメージがあるかと思っていましたが、ご覧の通り駅をでて北側に歩けばすぐに自然が広がる景色と水面とご対面できます。やはり自宅の周りくらいは静かでありたいものです(笑 大きな道路もないので夜中の爆音な車やバイクに悩まされることもないでしょう、環八や甲州街道沿いのように排ガスで洗濯物が真っ黒になることもありません。消防署、夜間救急病院も良い意味で物件近くにはないので夜中のサイレンに悩むこともないでしょう・・・にも関わらず4分も歩けばすぐに百貨店にも行ける！これが実現できている物件はなかなか無いものです。
またこの辺りはサイクリングロードとしてもとても有名で道も整備されているので自転車に乗られる方、散歩やジョギングが好きな方にとっても魅力ある街ですね。夜は暗くなりますが橋を渡る京王線の電車は明るいので、逆にそれが落ち着きと風情を感じました。
ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘の間取り総括といまの不動産市況について
さて、brilliatower聖跡の間取りはこれまで2本の記事でプレミアムを除く全プランについて検証してみましたがお気に入りのお部屋は見つかりましたでしょうか？どのお部屋が一番人気なのかはわかりません・・・というか1期ではほぼ全ての間取りにおいて抽選が生じていたことからもわかるとおり東西南北それぞれに良いところも悪いところもあり結果的には自分が気に入った間取り(眺望)を買ってくださいと言うのがこのマンションかと思います。現在の販売ペースですと完成前に完売となる可能性が極めて高いので検討中の方はおはやめに？
コロナによる不景気で不動産価格が下がる期待があったのが1年前(2021年10月現在)、しかし蓋を開けてみれば都心を中心にまだまだ値段が上がっていくマンション価格・・・。5年ほど前に私が割と細かく考えずに適当に買ったマンションですら全て結構な値上がりをしている中、このブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘もいったいいくらでだしてくるんだろう？京王線の本社がある聖蹟桜ヶ丘とは言え正直坪単価300万円は覚悟していたものの、蓋を開けてみればこれだけ条件の良いタワマンで坪単価250万~というのはだいぶお値打ち価格に見えたものです。マンションの価格なんて市況(景気や金利)でめちゃくちゃ増減しますので結果論しか言えませんが当面は急激に下がる可能性は低いと感じております。特にブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘は駅近、眺望良し、エリアナンバーワン、タワマン等など、高いリセールバリューという視点でも高得点が期待できる物件です。もしこのブログを見ている方が都内近郊で検討されており、いまが買えるタイミングである方は迷わず買っておけというのが私の所見となります(ぜひモデルルームと現地にいって街の雰囲気の良さと自然を感じ取ってください)。
以上、ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘について3本も記事を書くとは思っていませんでしたが、書いていても楽しい素敵なマンションでした。今後も当該物件はB敷地、C敷地と開発予定とのことなので引き続き詳しく記事にしていく予定です！また、ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘単体においても今後このページにおいてなにかお伝えしたい情報や続報があれば改めて追記していきますのでブックマークの登録何卒よろしくお願いいたします(^▽^)/
2021年11月更新情報:タイムズのコインパーキング(時間貸し駐車場)とカーシェア30台！がオープンしていました
新築マンション建設ラッシュに伴い慢性的な駐車場不足の多摩市関戸地区ですがこのたび、「あいおいニッセイ同和損害保険桜ケ丘事務センター」建て替え後の余剰スペースに時間貸しスペースが83台、カーシェアが30台の大規模な駐車場&カーシェア施設が新設されました。写真の通り30分300円と短時間ですとお高いですが24時間まで600円の最大料金制(48時間まで)なので1時間以上停める方であれば逆にかなり安いですね。
さらにタイムズカーシェアがなんと30台も配備されていました。しかも全部おなじ車種(TOYOTAのライズ)という・・・笑
しかしトヨタのライズと言えば2020年のコンパクトSUVでは販売台数が1位になるなど大人気の車種です、同一車種の大量導入によりコストを下げていると思われますのとタイムズのカーシェアは安いです。なんと15分あたり220円と驚異の格安で借りられます!!!これは恐らくブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘でも2台のカーシェアがありますがそちらの価格より安いものだと思われます(ライズクラスで15分220円で出されたら勝負にならないので)。コインパーキングといいカーシェアと言いブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘の駐車場が少ないのを見込んで完全に意識した価格設定ですねぇ(笑)。しかし自家用車はいらないけどたまに車を使いたいという住民のニーズや、長時間停める来訪者用駐車場より多分24時間600円の方が絶対に安いでしょうから、ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘にとってもこの駐車場の新設は朗報と言ってよいでしょう(^▽^)
2021年11月更新情報:なぞの分筆の境界標を見つけました
本プロジェクトのB敷地とC敷地の南側あたりに一枚目の写真のような「境界標」がありました。これは土地を分筆した際に設置される標(目印)ですがこれがあるという事は最近分筆があったということです（当たり前ですね)。私は土地の分筆の境界標を見て分筆の意図を探るマニアでもあるのですがおそらく分筆という事で、東京建物さんはどこかにこの敷地だけ売却したと思われます。
じゃあここになにを作るのか？？？なんてことはありません・・・、戸建てなら住宅用地敷地内の共有のゴミ捨て場が相場ですがこちらは商業施設と大規模マンション2棟なのでその可能性はなく単純にガスの整圧器(ガバナ)だと思います。そういえば見当たらなかったのでどこかにあるのかと思っていましたがここに作るようですね。まぁ迷惑施設でもなんでもない人畜無害な施設なのでどうこう言うべきことはありません、必要な施設でございます。
駅徒歩2分のカギを握る連絡通路ですが、予想通りあいおは駐車場部分を整備しましたが、京王百貨店との筆界にあたる段差部分はそのまま手付かずなので「遊歩道にしないといけないからここは綺麗にしておかなくて、いいや」という感じありありでわかりやすい現況となっていました。あとは多摩市が、頑張ってくれることを期待しましょうｗ
最後に2021年11月現在のブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘の建設状況を写真でお届けいたします。だいぶ出来上がってきましたね。16階部分を現在建築しているところです。改めて出来上がってきて思いましたが完成したら聖蹟の「ザ・ランドマーク」で間違いないでしょうね。完成したらもちろん写真を撮りに行きたいと思います(笑
また、今後B敷地やC敷地の情報がでてきたら改めて記事にしていきますのでよろしくお願いいたします。
なおC敷地もA敷地と同じ「光井純 アンド アソシエーツ 建築設計事務所」(仮)のため、ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘と一体的な開発・景観が期待されます！
2022年10月４日更新↓
やはり値上げ！キャンセル住戸の販売が開始されました
キャンセル住戸が解放されました。順調に販売を継続しているようですがそれでもこれだけの戸数をさばくとなるとどうしてもキャンセル住戸というものは出てきてしまいます。今回は2022年11月5日(土)再登録販売登録受付開始 ※11月6日(日)18時締切として販売戸数は11戸となりますが全て当時の販売価格より値上げしております。
例えば人気の北側低層A’タイプの4階66.10㎡の３LDKなら1期販売価格4,918万円→5,418万円と+500万円の値上げで約10%の増です。また即日完売となったプレミアム住戸も1戸キャンセルがでておりこちらは、N’タイプの最上階南側33階、94.35㎡の３LDKが9,498万円→10,998万円となんと+1,500万円の15%値上げとなります。
ほかの再販売住戸も値上げしておりますので素直に1期、2期で購入された皆さま、おめでとうございますと言いたいです(笑)。値上げときくとネガティブですが昨今の相場上昇を鑑みればむしろ妥当なのでこれもすぐに売れてしまうでしょうねー。
朗報！ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘屋上のアーチがライトアップされる仕様であることが判明しました
偶然近くの関戸橋を通りかかった時ですが何やら明るい建物が強烈に視界に入ってきました。その方向に目を向けると光の正体はブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘！屋上のアーチ部分と各階住戸の6割程度がライトアップがされておりました。
写真撮影やインテリアオプションを入れたことによるテストだと思われますが、驚きだったのは屋上のシンボルともなるアーチ部分が光っていたことです。これは実際に買われたかたには説明があったのかもしれないですが、HPや資料を見る限りでは光るようには見えなかったのでこれはポシティブサプライズ！思わず近づいてわざわざ撮ってきましたｗ
土手もだいぶ整備されておりましたが、近隣住民の方もざわついているほど綺麗でしたねぇ。子供が「滑り台が光っている」と喜んでいたのが印象的でした・・・なるほど滑り台とは言いえて妙。ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘は多摩市で最も目立つマンションだと思っていましたが今日のライトアップを見る限りだと多摩地域ナンバー1といっても過言ではない存在感と佇まいでしたね、まさにランドマークタワマン。正直、立川のプラウドタワーや国分寺のシティータワー国分寺、武蔵小金井のプラウドタワー小金井を超えるかっこよさと存在感です。やっぱりデザイナーって大切ですねｗ はやくB敷地とC敷地そして目の前のかわまちづくり計画が完了した後を見てみたいです、これは普通に楽しみでございます。
2023年1月14日追記:18階のモデルルームの写真を更新しました
現在、モデルルームとして運用されている18階にあるGタイプ(南側)とおなじく18階にあるCタイプ(北西)のVR写真が公開されましたので転記いたします。
まずは南側中住戸Gタイプのお部屋から。モデルルームなので実際のリアルの写真となります。やはりこのマンションは眺望が最大の魅力ですね。18階になると南側となりますと若干あいおいの建物が目に入りますが大分はなれておりますし、写真では見えづらいんですが帝京大学のタワー棟の奥側にはしっかりと富士山を拝めることができるので富士山ビューもウリのひとつかと思います。またバルコニーも一部グレーガラスのため透け透けですからLDに居ながらにして景色が楽しめるのも良いポイントです。もちろん南側のなので日当たりも問題なくかなり明るい感じですね。
つづいて北西角部屋Cタイプのお部屋でこちらも18階になります。Cタイプは廊下が長いと思いますが、LDからキッチン周りの実質廊下部分と違って普通にザ廊下部分が長い分にはご覧の通り、LDと洋室1やトイレ、洗面室そして玄関クランクインによるプライバシー感と邸宅感は大きく向上しますので実はお勧めだったりします。もちろん廊下も床面積に含まれるので気にされる方は気にされるんでしょうが、廊下と言う空間にも重きを置く方には逆によい間取りではないかと思います。
そしてなんといっても北西角部屋はこの大パノラマビューによる眺望です。モデルルームの方もよくわかっているようでお部屋も眺望全振り(笑)。この写真を見て核心しましたがブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンスで最も眺望が良い部屋は北西と北東にあるこのCタイプのお部屋でしょうね。3階から最高層まですべての階において素敵なパノラマビューが広がります。18階となれば南西方向にある京王百貨店を十分超えてくるので富士山ビューもお部屋から楽しめますし今後西側には18階相当のブリリア聖蹟桜ヶ丘ブルーミングテラスが建築されますが、富士山ビューや多摩川の河口ビューを妨げる位置ではないのでやはり北東より北西のほうが良いのではないでしょうか。(北東も低層住宅街があるのですばらしい抜け感ですがその分、京王線の線路も近いので北東低層になると車内からの目線が気になるかもしれません)。
このカウンター越しにご飯を配膳して食べたらさぞ美味しいでしょうねー。となりのB敷地建築予定の商業棟のカフェなどもこうやって川側にむけた座席配置をしてくると思いますのでやっぱりそう考えるとこの北側の川ビューは貴重ですね。
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